Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке»

Федеральный закон об Ипотеке и залоге недвижимости 2014-2015

Общие положения закона «Об ипотеке»

закон Об ипотеке

Данный закон устанавливает все основные правила, которые относятся непосредственно к залогу некоторой недвижимости, а также и к непосредственному ипотечному кредитованию.

В первой главе содержаться все основные положения, рассказывающие об ипотеке: основания для создания ипотечных кредитов и все особенности ее полного регулирования. Также здесь подробно описаны различные требования и все обязательства, которые может обеспечить ипотека и, конечно же, особое внимание обращено на то, что именно может являться главным предметом ипотеки.

Глава 2 данного закона «Об ипотеке» раскрывает все вопросы, касающиеся непосредственного заключения договора о взятии ипотеки. В ней содержаться необходимые статьи, в наиболее полной мере устанавливающие все общие правила заключения такого договора и его общего содержания. Поэтапно расписан процесс государственной регистрации нужной ипотеки, а также определяются все основные детали такого договора.

В третьей главе можно найти всю информацию о закладной: ее определение, содержание, осуществление и восстановление прав по закладной.

Глава 4 посвящена государственной регистрации ипотеки. Именно здесь уже определяется точный порядок регистрации, все имеющиеся исправления и некоторые дополнения первоначальной регистрационной записи о взятой ипотеке, а также порядок ее полного погашения.

Все вопросы, касающиеся сохранности всего заложенного под ипотеку имущества, можно найти в пятой главе.

В главе 6 устанавливаются причины перехода всего заложенного имущества к совершенно другим лицам или же частичное обременение этого же имущества некоторыми правами других лиц.

Закон «Об ипотеке» допускает и повторный залог некого имущества. Именно в седьмой главе регламентируется данный вопрос, где разъясняются все возможности выдачи такого вида ипотеки. Здесь же и определяются самые основные этапы процесса по регистрации уже последующей ипотеки.

Глава 8 регулирует все процессы, которые касаются уступки прав по ранее заключенному договору об ипотеке.

Ипотека в силу закона

В соответствии с основными положениями главы 9, возможны различные взыскания на имущество, заложенное по ипотеке.

Реализация взыскания по имуществу, заложенному по ипотечному кредиту, может происходить в соответствии с главой 10 данного закона.

Глава 11 посвящена отдельным предметам ипотечных кредитов. Ипотека в силу закона может быть взята и на земельный участок. В этой главе определяется, какой земельный участок может выступать как отдельный предмет ипотеки, а какой нет. В соответствии с законом производится оценка земельного участка.

В главе 12 описаны все нюансы взятия ипотеки на предприятия, различные сооружения нежилого типа, а вот глава 13 посвящена взятию ипотеки на жилые дома и квартиры. Ипотека индивидуальных, а также многоквартирных муниципальных и государственных помещений строго запрещена.

Глава 14 содержит все основные положения, которые непосредственно относятся к введению в действие закона «Об ипотеке».

Изменения в некоторых положениях закона «Об ипотеке»

Изменения в закон были внесены еще в 2005 году. Поправки были установлены лишь для некоторых статей закона. Они направлены на то, чтобы сделать ипотеку наиболее доступной для всех существующих субъектов кредитного рынка, а также устранить некоторые спорные моменты.

Шестую главу дополнили особым положением, говорящим о том, что взятая ипотека распространяется практически на все дозволенные законом предметы улучшения необходимого ипотечного кредита. Нотариальное удостоверение непосредственного договора об ипотеке и вовсе было устранено. В связи с внесенными изменениями такие договора теперь заключаются только в письменной форме и обязательно подлежат государственной регистрации.

Федеральный закон «Об ипотеке

В соответствии с изменениями в нескольких других главах федерального закона «Об ипотеке», обоим сторонам договора была предоставлена возможность немного корректировать содержание закладной. Государственная регистрация такого вида соглашения осуществляется в течение нескольких дней и является полностью безвозмездной.

Были также внесены некоторые изменения по поводу взыскания на все заложенное под ипотеку имущество. Теперь предусматривается полное страхование, а в некоторых случаях даже полный возврат всех заложенных ипотечных средств в том случае, если с этим заложенным имуществом случается какой-либо предписанный законом страховой случай.

Федеральным законом «Об ипотеке» также были хорошо разъяснены все вопросы, связанные с заключением и поправками договора об ипотеке.

1. Суд не имеет права точно устанавливать очередность реализации всего заложенного имущества, если эта очередность не была установлена обеими сторонами при подписании договора об ипотеке.
2. Заключенное обеими сторонами особое соглашение о полном или частичном взыскании заложенного имущества также может быть в любой момент полностью расторгнуто сторонами не только при их обоюдном согласии, но и по решению суда.
3. Соглашение, связанное с уступкой некоторых прав на все заложенное под ипотеку имущество, должно обязательно быть оформлено в том же порядке, что и тот договор, по которому непосредственно возникло обязательство по необходимому переходу прав на заложенное имущество к совершенно другому лицу.
4. Судом, в некоторых случаях, может быть также предоставлена некоторая отсрочка по исполнению всех прописанных правил договора, если перед этим заранее было подано специальное прошение от заемщика.
5. Договор о взятии ипотеки не может считаться незаключенным, если была произведена разная оценка всего заложенного имущества. Именно в таком случае стороны договариваются о средней оценочной цене.

Федеральный закон об Ипотеки - залог недвижимости

Федеральный закон об Ипотеки — залог недвижимости

 

Таким образом, известный Федеральный закон «Об ипотеке», который был принят еще 16 июля 1998 года и дополненный в 2005 году, направлен, прежде всего, на то, чтобы обеспечить всем субъектам кредитного рынка наиболее выгодные и простые условия заключения договора о залоге некоторого имущества непосредственно под ипотечные кредиты. Людям, желающим взять ипотеку, необходимо хорошо изучить все свои права и обязанности, прописанные в данном законе, чтобы при возникновении спорной ситуации можно было решить вопрос без привлечения суда. Однако, прежде, чем заключать любой договор об ипотеке, нужно выбрать банк и ту программу кредитования, которая бы устроила заемщика по всем параметрам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *