Ипотечное кредитование. Виды ипотечных кредитов

Все еще не знаете какую лучше взять ипотеку? Жмите

Что собой представляет ипотечный кредит?

какую ипотеку лучше брать

Еще несколько десятилетий тому назад очень мало людей знали о существовании ипотеки. Однако уже сегодня это понятие известно практически всем. Но, даже несмотря на это, некоторым людям все же достаточно тяжело разобраться во всех тонкостях ипотечного кредита. Именно поэтому, люди, желающие приобрести собственное жилье, хочется побыстрее узнать все об интересующей их ипотеке, а также оценить все свои возможности по ее выплате.

«Ипотека» в переводе с древнего греческого означает «залог». Еще в Древней Греции ипотекой называли специальный столб, который ставился непосредственно на каком-то земельном участке. На нем указывалось имя заемщика и полная сумма займа. Если же заемщик не мог полностью выплатить нужную сумму, то кредитор мог забрать у него застолбленный участок земли.

На сегодняшний день под ипотекой понимают залог какой-либо недвижимости под какой-либо выдаваемый банком кредит. При этом заложенное имущество остается у должника, а не переходит к кредиторам. До полного погашения всей суммы кредита запрещается продавать заложенную недвижимость или же переоформлять ее на другое частное физическое лицо.

Ипотечным называют кредит, выдающийся на довольно-таки длительный срок. Всегда выдаются такие кредиты под залог недвижимости, среди которой: квартиры, а также земельные участки и дома с небольшими земельными участками. Сроки, на которые обычно выдают такого типа кредиты, также могут сильно отличаться. Все зависит от выбранного банка и самой программы кредитования. Сроки кредитования могут колебаться от 3 до 30 лет.

images (4)

Перед тем, как определиться, какую ипотеку лучше брать, необходимо хорошо изучить и взвесить все условия предлагаемого кредита. Чаще всего такие кредиты могут выдавать различные коммерческие банки и специализированные агентства. Практически каждый банк может предложить несколько совершенно разных программ кредитования. Конечно же, и процентная ставка в них тоже может сильно отличаться. В любом случае, если вы возьмете ипотеку, то автоматически станете единственным собственником покупаемого жилья, а выплачивать кредит уже будете не за съемное, а за свое собственное жилье. Если ипотека оформляется для постройки жилья, то право собственности вы сможете получить сразу же после ввода постройки в эксплуатацию.

какую ипотеку лучше взять

Практически у каждого банка есть сайты, на которых, при помощи специальных калькуляторов, вы сможете самостоятельно просчитать процентную ставку по своей ипотеке. Для подбора наилучшего варианта, лучше всего будет обратиться в несколько банков, а потом выбрать для себя самый приемлемый результат.

Где лучше взять хорошую ипотеку?

Какую же именно ипотеку выбрать

Вопрос о том, какую ипотеку лучше взять, а также, где это будет сделать наиболее выгодно, может решить для себя только лишь сам заемщик. Все зависит от его дальнейших перспектив и сегодняшних финансовых возможностей. Конечно же, лучше будет взять ипотеку именно в государственном финансовом специализированном учреждении. Они чаще всего предлагают довольно небольшие проценты и более долгосрочные кредиты. Оформить ипотеку непосредственно в государственном банке можно только лишь при наличии постоянного стабильного и, конечно же, официального дохода у заемщика. Если справка о доходах отсутствует, то можно будет обратиться в частные банковские учреждения и там подскажут какую ипотеку лучше взять. Но они уже предлагают более высокие проценты, различные комиссии, переплаты, страховые взносы и наименьшие сроки непосредственного кредитования. Понятно, что все это только повышает расходы клиента на оформление ипотечного кредита и его выплату.

После того, как клиент определится с банком и выберет для себя, какую именно ипотеку ему лучше взять, необходимо будет собрать пакет документов. При выборе банка всегда нужно обращать особое внимание на самый большой первоначальный взнос и размер процентной ставки.

Основные требования, которые предъявляются по отношению к заемщику, во всех современных банках практически одинаковы:

— заемщик должен находиться в наиболее трудоспособном возрасте;

— обязательно должна быть недвижимость, которая отдается под залог. Это может быть даже приобретаемая в кредит недвижимость;

— ежемесячный официальный доход заемщика должен в 3 раза превышать расходы по выплате необходимого кредита.

На сегодняшней день наиболее популярными по выдаче ипотечных кредитов считаются Сбербанк и Райффазенбанк. По средним статистическим данным, ипотека в них оформляется сроком до 30 лет, а процентная ставка колеблется от 12 до 15 процентов годовых.

Какую ипотеку все же лучше взять?

images (2)

Какую ипотеку лучше взять заемщик всегда решает сам, исходя из своих предпочтений, планов и, конечно же, финансовых возможностей. Чаще всего ипотеки берут на приобретение уже готового жилья. Это можно сделать как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Намного реже оформляются ипотеки на приобретение больших загородных домов и земельных участков. Наиболее покупаемыми и хорошо действующими программами на сегодняшний день считаются: «Новостройка», «Материнский капитал», а также «Военная ипотека», «Переменная ставка» и «Малоэтажное жилье».

Если у заемщика есть собственное жилье, то ему может быть предоставлен выгодный нецелевой кредит под залог недвижимости. Процентная ставка, в таком случае, будет составлять около 15 процентов годовых. Сумма кредита не должна превышать 60 процентов от общей стоимости заложенного недвижимого имущества. Такие нецелевые кредиты обычно выдаются не более, чем на 15 лет.

Взвесив все плюсы и минусы, хорошо изучив всю полученную ранее информацию, заемщик уже может абсолютно точно определить какую ипотеку лучше взять и сможет выбрать тот банк, в котором он захочет оформить свой ипотечный кредит. Чтобы избежать неприятностей, необходимо заранее, еще до подписания договора, изучить все его тонкости. Если с этим возникнут какие-то трудности, то лучше всего будет обратиться за советом к специалисту.

images (3)

При оформлении кредита всегда возникают дополнительные расходы, связанные с процессом оформления всей необходимой документации. Обычно они составляют до 10 процентов от общей суммы заложенной недвижимости. В эту сумму включены: оплата необходимой государственной пошлины, непосредственная регистрация квартиры, а также все услуги риэлтерской компании. Разрешается досрочное погашение взятого ипотечного кредита по истечению 6 месяцев непосредственно после подписания договора.

Таким образом, на сегодняшний день оформить ипотечный кредит не составляет особого труда, необходимо только четко определиться какую именно ипотеку взять и в каком банке.

 

One comment

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *