Как получить кредит в банке на собственное жилье: шаг за шагом

Ипотека - пошаговая инструкция покупки и оформления квартиры

Шаг первый: определитесь с выбором жилья

пошаговая инструкция по ипотеке.

Если надоело жить с родителями или на арендованных квартирах, но не своё жильё не хватает самое время задуматься об ипотечном кредитовании.

Для большинства людей это, кажется, просто неподъёмной работой. Но если свои действия разбить на несколько этапов и все старательно выполнять вы добьётесь желаемого результата. Давайте рассмотрим пошаговую покупку квартиры в ипотеку.

Для того чтобы принять участие в ипотечном кредитовании в первую очередь нужно предварительно присмотреться к объекту недвижимости.

Выгодным, но рискованным приобретением считается приобретение квартир в новостройках. На начальных этапах строительства жилищного комплекса с застройщиком работают несколько банков. При этом, на это время выбор ипотечного кредитования станет несколько ограничен.

Ещё меньше банковским учреждениям по вкусу загородные посёлки, в которых продаются земельные участки. Основанием этому постоянно колеблющейся стоимость земли, что в конце концов, зависит от застройщика и ликвидности недвижимости. Вот тут ипотека даётся на 2 цели: на покупку участка и строительство дома. В этом случае будут обусловлены строки задачи жилья в эксплуатацию и примерно на 1,5-2% больше процентная ставка.

Также можно присмотреть себе жильё на вторичном рынке. В этом случае следует присмотреть себе желаемые объекты заранее. Можно воспользоваться услугами риэлтерского агентства. Следуем дальше пошаговой инструкции по ипотеке.

Шаг второй выбор банка и ипотечной программы

пошаговая покупка квартиры в ипотеку

Если вы уже определились с жильем, то теперь нужно выбрать банк и условиями ипотеки. Здесь нужно смотреть по двум основным критериям:
Устраивают вас условия банка.
Обычно банки, что предлагают оптимальные финансовые условия, требуют определенные виды страхования, присутствуют разного рода комиссии (за перевод денег, рассмотрение заявки). Обратите внимание, какую предельную суму кредита смогут вам дать.
Соответствуете ли вы требованиям банка кредитора
В первую очередь, нужно узнать перечень документов, которые нужно предоставить. Если у вас есть проблемы с предоставлением некоторых документов, например, справки о доходах, то хорошо будет обратиться в другой банк. Есть финансовые учреждения, что предоставляют кредиты по небольшому перечню документов, но процентная ставка в таких случаях будет выше.
Шаг третий: подготовка пакета документов и подача кредитной заявки
Следующим шагом будет обращение в банк за, или несколько банков (на случай отказа)ипотекой, пошаговыми инструкциями.

Шаг третий: подготовка пакета документов и подача кредитной заявки

Следующим шагом будет обращение в банк за, или несколько банков (на случай отказа)ипотекой, пошаговыми инструкциями.

покупка квартиры в ипотеку

Постарайтесь выяснить в своего кредитного консультанта все в деталях о программе кредитования. Желательно даже востребовать образцовый договор по кредиту. Изучая, его найдите для себя ответы на следующие немаловажные вопросы:

  • дополнительный «навящевый сервис» — кредитные карты, подключение мобильного банкинга ид.;
  • количество страховок риска на случай потери имущества;
  • — возможно ли досрочная оплата по кредиту и предусмотрены ли за это штрафные санкции;
  • максимальный срок просрочки платежа по кредиту, после которого банк начнёт взыскивать у вас залоговое имущество.

Перечень необходимых документов у каждого банка индивидуален, но в обязательном порядке потребуют справку о доходах и документы, о семейном положении.

Также оцените трезво свои доходы. Ответь себе на вопрос, сможете ли вы выплачивать кредит. Ежемесячный платёж не должен превышать половину доходов семьи. Попробуйте самостоятельно или с работником банка рассчитать ежемесячный платеж. Так же нужно узнать суму первоначального взноса (в среднем 30–50% от стоимости квартиры).

При этом всем нужно учесть суму дополнительных расходов: на удостоверение договора, оценка имущества, страховка, различные комиссии, возможные юридические услуги

Если вам трудно собрать все необходимые документы или непросто отпроситься с работы, лучше обратиться в юридическую фирму. Это может показаться пустой тратой времени и финансов. Совсем нет. В случаях если вы воспользуетесь услугами юриста, он поможет оформить квартиру в ипотеку, пошаговая инструкция у вас уже есть.

Он от вашего имени, действуя на основании доверенности, соберет все необходимые документы, даст правовую оценку типовому договору о кредитовании и может сопровождать дальше уже при заключении кредитного договора и регистрации права собственности.

Шаг четвёртый: выбор недвижимости и одобрение ее банком

загружено (2)

Следуем дальше пошаговой покупке квартиры в ипотеку. Если вы выбрали банк и собрали все необходимые документы, кредитная заявка одобрена, можно приступить к выбору жилья. Поиск жилья займет более месяца. Это в средне 1,5-2 месяца. Так, что сразу приступайте к поиску.

Если вы предварительно ознакомились с перечнем банков, с которым работает застройщик, то с выбором квартиры проблем не возникнет. Намного сложнее с выбором на вторичном рынке. Главную роль играет юридическая чистота квартиры. Несовершеннолетние дети, наследственные и бракоразводные тяжбы и другие факты могут стать отказом для кредитования. И правильно, ведь в будущем это все может перерасти в иски о признании права собственности недействительным.

Когда банк «дал зелёный свет», квартиру необходимо оценить у сертифицированного оценщика имущества. От результатов оценки напрямую зависит сума ипотеки.

Шаг пятый заключение ипотечного договора

загружено

После оценки имущества нужно в обязательном порядке застраховать квартиру от риска потери (на случай пожара, наводнения ид). Важно заполнить, что страховую компанию и оценщика имущество важно согласовать с банком.

Следующим этапом будет заключение договора, его нотариальное удостоверение и регистрация в необходимых органах, и постановка во всех реестрах. Законодательство в нашей стране меняется достаточно быстро, поэтому лучше проконсультироваться со специалистом или доверить ему регистрацию. Право на собственность возникает с момента государственной регистрации имущества.

Когда все действия выполнены, вы на руки получаете свидетельство на право собственности.

С банком также необходимо согласовать, каким образом продавцу будет перечислена сумма за жильё. Это будет или депозитная ячейка или перечисление на счёт самому продавцу.

Итак, вы получили подробные инструкции пошаговой покупки квартиры в ипотеку. Главное, не трезво оценить свои финансовые возможности и следовать намеченному плану действий.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *