Как приобрести недвижимость?

Лизинг недвижимости для физических и юридических лиц

Один из способов приобрести недвижимость

Среди многочисленных способов приобрести недвижимое имущество – лизинг. По этой программе можно приобрести квартиру, складское здание, гараж, офисное помещение, дачу, частный дом и иное.

2492955021_6

Физическим лицам

Квартиры и дома, дачи, нежилые помещения – чаще всего спросом на такую недвижимость пользуются физические лица. Лизинг недвижимости для физических лиц предоставляют многие банки и организации, работающие в это сфере. Некоторые предлагают свои услуги, даже не запрашивая документального подтверждения доходов и их источников. Банки в основном предлагают финансирование на суммы от 1 до 50 миллионов рублей при сроке договора до десяти лет.

В чем плюсы лизинга на недвижимое имущество?

images

  • удобные графики выплат;
  • небольшие первоначальные затраты;
  • условия подбираются под конкретный случай с максимальным комфортом для клиента;
  • договор может быть пролонгирован.

Следует уделить внимание фактору работы лизингодателя с агентствами недвижимости и застройщиками – желательно, чтобы последние прошли аккредитацию. Многие организации при определенных условиях готовы пойти навстречу клиенту и предложить оформить сделку по упрощенной системе, без документального подтверждения сумм и источников доходов.

При упрощенной системе для заключения договора понадобится всего три документа:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • ИНН;
  • пенсионное свидетельство.

В случае отсутствия ИНН можно использовать иной документ, подтверждающий личность, с фотографией.

Приобретая квартиру, используя лизинг недвижимости для физических лиц, клиент сразу же сможет заехать в жилище и начать обустраивать его по своему вкусу – ведь по окончанию срока сделки жилое помещение автоматически переходит в собственность клиента.

Юридическим лицам

images (1)

Лизинг недвижимости для юридических лиц является эффективным инструментом для развития своего дела, он не ограничивается определенными типами недвижимости. Для целей ведения бизнеса клиент может приобрести абсолютно разнообразные объекты: офисные помещения и целые здания, торговые центры и складские помещения, машиноместа и гаражи, цеха и объекты под гостиничный бизнес – этот список можно продолжать долго.

Большинство видов деятельности коммерческого характера требует наличия разнообразных помещений для активной работы. Аренда всех необходимых площадей складывается в крупную сумму средств, а приобретение всего необходимого в собственность на первоначальных стадиях развития бизнеса и вовсе не представляется возможным. Очень остро данная проблема касается представителей сферы малого бизнеса. Тем более, неожиданное повышение стоимости арендной платы предоставляет огромные риски для существования самого бизнеса.

Внешнее финансирование решает данную проблему. Но большинство организаций не в состоянии взять кредит из-за крупной суммы процентных ставок или отсутствия объекта для залога по кредиту. Лизинг недвижимости для юридических лиц в данном случае – оптимальное решение. Несмотря на свою непопулярность, это один из самых простых способов приобретения недвижимого имущества, необходимого для осуществления бизнес деятельности, в собственность.

Коммерческий фактор

361

С юридической точки зрения лизинг определяется как тип деятельности инвестиционного характера, когда необходимый клиенту объект приобретается у компании-продавца лизинговой организацией, после чего на договорных условиях оплаты передает объект своему клиенту во временное владение и пользование. Проще говоря, лизинг является арендой с правом выкупа объекта.

Сделка лизинга предусматривает участие трех сторон: клиента, который становится лизингополучателем, продавца – организации, которая обладает необходимым клиенту объектом, и собственно лизинговой организации. Дальнейшие действия осуществляются по достаточно простой схеме:

  • организация-лизингодатель приобретает объект у продавца в свою собственность;
  • объект помещается на баланс лизингодателя;
  • согласно договору, организация передает объект клиенту на оговоренных условиях;
  • договор может быть дополнен сопутствующими факторами – страхованием, поручительством, залогом и т.д.;
  • по наступлению окончания договорного срока клиент получает права собственности на объект.

Лизинг коммерческой недвижимости подразумевает, что здание или строение предоставляется клиенту либо полностью амортизированным, либо учитывая остаточную стоимость. Кроме этого, сделка практически не отличается от обычной аренды здания, транспортного средства или оборудования. Во время срока договора согласно ему клиентом осуществляются выплаты, в конце же данного срока клиент становится полноправным владельцем объекта.

Основная масса преимуществ подобной сделки уже очевидна, но помимо этого выгода кроется и в налоговых платежах. Так как клиент не является собственником объекта недвижимости, в течение срока договора он не обязан платить налоги на это имущество. Выплату налогов производит его официальный владелец – организация-лизингодатель. Сумма этого налога заранее рассчитывается и включается в платежи по лизингу. В себестоимость продукции или услуг, производимых в результате деятельности бизнеса клиента, включаются платежи по лизингу, а не налоги, результатом чего является уменьшение суммы налога на прибыль.

Условия коммерческого лизинга

загружено

Для юридических лиц лизинг коммерческой недвижимости может быть различен на основе требований лизинговых организаций, но в большинстве своём условия базируются на единой схеме:

  • первоначальный взнос варьируется от 5% до 20%;
  • срок может составлять 3-7 лет;
  • объект подлежит обязательному страхованию на период действия договора;
  • лизинговые выплаты должны производиться согласно графику, построенному согласно одному из видов – ускоренному, регрессивному или аннуитетному.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *